有经历过买房的朋友说，买一次房就如同生死轮回了一番，方伶(化名)对这句话有着切身体会，“买房，千万就一回。”     3月底，耗时两个多月，看了近30处二手房源的方伶，总算初步定了目标。她向中国经济时报记者讲述了买房的整个过程。

    二手房价：水涨船高

　    2006年下半年，在北京丰台区一重点中学工作了4年的方伶，决定结婚。方伶和男友都住在单位集体宿舍，基于此，方和男友开始考虑买房。

　    作为高中教师的方伶，由于早上上班时间较早，经和男友商量，决定将买房的区域定在方的学校附近，即西南四环内。

　    “量入为出”，买房前方伶估算了自己的经济状况：方伶和男友月收入总共近6千元，两人加上自己的积攒和家里的资助，共有20万元的首付款。

　    方伶所执教的学校附近，新楼盘少，均价每平方米都在8千元以上，且新房两居一般都在80平米以上，这样算起来，一套房子房价加上各种税费，至少得70万元，还不包括房屋装修的费用，这显然超出了方伶他们的经济承受能力。

　    最终，方伶和男友决定购买一套小户型的二手房，原则是够两人居住且总价低，但他们这一初衷，随着房价的逐渐高涨而成为泡影。

　    节节攀升的新房价格，使得二手房房价也水涨船高，尤其是小户型的二手房，其均价甚至超过了新房的价格，而一些大户型的二手房，虽然均价较低，但总价之高让许多想买房的工薪阶层望而止步。

　    这一情形，让方伶开始感到发怵。

　    2006年12月22日，农历冬至，这也是方伶第一次看房的日子。

　    这一天，由做房产经纪人的表弟带领，方伶看了离她学校不远一个叫育芳园小区的房子，小区是上个世纪80年代末建成的。

　    这处房子位于楼房的顶层，是套面积89平方米的两居室，房主在方伶去看房前的报价是50万，等方伶看房时已是52万元了。

　　  房子的格局是卧室大，客厅小，且厨房和客厅同处一室，由于房子位于顶层，卧室的暖气管道裸露在房间内。

　　 方伶对这房子不是很满意，其表弟也认为该房子不太好，第一次看房以不成功结束。

　　 由于方伶表弟所在的房屋经纪公司在海淀区，离方伶所要购买二手房的地域较远，故难得有合适的房源信息提供给方伶。因此，方伶只好选择自己单位附近的房屋经纪公司。

　　 在随后的看房过程中，一些格局好的小户型房，其价格总是高得让方伶难以接受，即使有价格合适的，往往也是一面市，就被众人抢购。

　　 有资料显示，二手房市场中，最受青睐的是90平方米以下的房子。2007年一季度，北京二手房交易中，面积在60至90平方米的二手房，占到总交易量的35.54%；紧随其后的是面积在60平方米以下的小户型，其交易比重达到34.39%。

　　  2007年1月中旬的一天，晚上快7点钟，方伶接到”链家地产”(房地产经纪公司)经纪人马小姐的电话，马小姐电话里语气很急促，说望园东里(方伶学校附近的小区)有一套60平方米的小户型房，格局非常不错，让方伶赶紧去看房，并告之最好带上5000元的定金，因为，有很多想买房的人也在看。

　　  方伶和男友坐上出租车便赶了过去，房子位于六层板房的第二层，南北朝向，房屋面积虽小，但格局在方伶看来，确实不错，房子里面精装修，总价48万元(不包括经纪服务费和税费)。

　　  就在方伶看房不到10分钟时间，就又有两拨看房的人。

　　  “这是我们公司集体看房，刚才听同事说有人已经去取钱了，准备交定金，你看好的话赶紧定吧，”马小姐催促道。

　　  方伶看完房子，和男友商量好后，决定定下此房。于是，方伶便和马小姐准备去外面的自动取款机取钱，交纳购房定金。