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“小燕子”赵薇资产逾亿 上海北京两地狂购豪宅

2007年05月07日东方早报

　　前不久盛传赵薇在上海抛出近2000万元在著名的“沪青平”别墅圈买下豪宅。

　　不过《东方置业》近日获悉，赵薇此前在上海购置的新楼的确在“沪青平”别墅圈，楼盘名为“湖畔佳苑”。不过这是一套面积大约在300平方米左右的别墅，花费500-600万元，而不是传言中的2000万元。

　　据了解，由于事业发展迅猛，赵薇资产已逾亿元，近年先后在上海、北京等地都买下了多处房产，其中宝包括北京顺义的“财富公馆”豪宅、“晴翠园”别墅、“亮马河”公寓等，合计起来赵薇在房产一项上至少有5000万元的投资。

　　赵薇在上海选择了名贵别墅“湖畔佳苑”，其中大有奥秘。据业界人士透露，购买“湖畔佳苑”的富豪群体，不仅有像赵薇这样的大明星，还有上海不少跨国公司的高层以及台湾富豪。与这些名流富豪成为邻居，谁不愿意呢？

　　其实赵薇在投资房产方面比刘嘉玲更早入市，在投资房产方面可谓是经验丰富，在选择楼盘时也有自己的一套。

　　精挑细选相中徐泾镇

　　据了解，当初在选择“湖畔佳苑”时，赵薇是精挑细选之后才下单的。“湖畔佳苑”地处“沪青平”别墅圈，属于徐泾板块。

　　徐泾板块是整个青浦别墅市场中起步最早、发展最为成熟的板块。整个湖畔佳苑总占地560亩(40万平方米左右)，绿化率超过60%。分两期开发，一共规划300套左右独立别墅，是沪青平沿线规模最大的独立别墅群之一。

　　湖畔佳苑社区最大特色是拥有三从水景设计：第一重是围绕整个小区的天然水系。第二重是小区中规划的一大一小两个中央湖以及衍生出来的人工运河，其中一期的中央湖有15000平方米左右，二期也有4500平方米。在15000平方米的中央湖中有一个半岛式的会所。第三重是所有的房子内都有一个私家的内庭式水景。这样一些景观设计加上简洁、独特的建筑外观，使得湖畔佳苑这样一个别墅社区成为了上海的别墅界的指标型个案。

　　虹桥国际别墅区延伸

　　徐泾基本可以看作虹桥国际别墅区的延伸，由于凭借众多的国际学校以及沪青平公路和高速公路的交通便利等资源，近年来也已逐步成为除周边知名的虹桥国际社区和金丰国际社区外，上海又一重要的外国人士集中地区之一。

　　徐泾板块不仅可以共享华漕地区的多所国际学校资源，而且自身拥有的学校如联民路上西华国际学校、高光路上的德法学校以及诸光路上的蒙特梭利幼儿园也都为周边的外籍人士提供了可贵的教学资源，成为了吸引他们投资、自住的一大因素。

　　除了便捷的立体交通网络、国际化的教育配套，徐泾板快内还拥有高档的娱乐休闲场所，例如，市内首家教授高尔夫正统球技的球场9洞64杆大都会高尔夫球场、上海第一家标准都市高尔夫球场18洞72杆的银涛高尔夫球场。

　　据悉，徐泾镇正在规划发展318国道(沪青平公路)两侧、连接镇区和房产聚集区的3000多亩土地，由于徐泾房产业开发虽然已成气候，但是大型商业配套设施还不太完善，因此准备在此引入几个重点商业设施，同时也进行房产聚集区景观道路的设计改造。这样，联民路及周边未来将有大型购物中心进驻，徐泾商务港即将在诸光路以北、华翔路以南落成。

　　另外，沪青平高速公路徐南路下匝道已经开通，上匝道年内即将开通，如此，从市区就可避过拥堵的中春路口而直接抵达联民路一带的别墅，交通运行时间成本将大大降低。

　　别墅市场价格看涨

　　据中原地产(中原地产博客|中原地产新闻)豪宅部经理徐小姐介绍，由于政府的宏观调控，目前别墅在二手房市场方面还是很僵持的。

　　目前徐泾板块的别墅租金大约在5000到7000美元，新房售价大约在1.9-2万元，相对面积较大的别墅在租金和售价上都高于面积较小的楼盘。

　　在此板块中，租客相对较少，一般都选择自住为主。其中以港台人士为主，还有一部分外籍人士。主要在售的楼盘主要是西郊紫郡二期、居礼、九溪十八岛。

　　据悉，近期上海全市别墅成交套数为305套，较之前有所减量，向下调整了28%。与此同时，近期上海别墅市场的成交面积同样下调，为81041.1平方米，较之前下降了27.6%的幅度。但受到由于部分顶级别墅楼盘成交的带动影响，上海别墅市场近期总体成交均价却为13262.07元/平方米，比之前上涨了1898.05元/平方米。

　　最新数据统计表明，近期松江区连续两个月成为各区成交之首，成交面积为27844.12平方米。闵行区虽然维持亚军位置不变，但月成交量减幅明显，只有51套的数量较之前减少了43套，与第一名的松江区相差悬殊，区域总体成交面积为13467.79平方米。位居第三的嘉定区的成交量却反而逆势上升，较之前增加了6套的成交量，成交面积为12032.86平方米。

　　从成交单价来看，浦东新区仍然是当仁不让的均价排行第一，市场成交均价较之前上升了5180.54元/平方米，达到22503.75元/平方米。普陀区内中外环线区域的别墅产品以经济类型为主，近期成交均价为14647.6元/平方米。青浦区作为别墅聚集之地，成交均价依旧排行第三，但随着销售量的减少，均价比之前下降了957.73元/平方米。而成交量居首的松江区，却由于区域内楼盘价格的纷纷调整，其成交均价仅仅位居第五名。