南昌房产网-南昌经适房供应量大增年度土地供应量增长10%

　　9日，记者获悉，近日南昌市正式下发了《关于2007年保持我市房地产市场健康有序发展的实施意见》(以下简称《实施意见》)，从中可以看出，今年该市对房地产的调控重点将放在增加土地供应量以及改善住房供应结构上，其中土地供应量比2006年增加了10%。

　　A.加大土地供应推出净地出让

　　年度土地供应量大于去年

　　根据南昌市住房建设规划和土地储备状况，该市今年决定增加年度商品房用地供应量。2007年全市(含四县)房地产开发用地计划供应5000-5500亩，其中经济适用房建设用地供应不低于800亩。

　　根据2006年土地供应全盘计划，当年土地供应4500—5000亩，其中经济适用房用地300亩。虽然今年详细的土地出让计划还在审批当中，但从定下的大盘中可以看出，增长10%土地供应总量主要是在经济适用房上，而经济适用房的供应量超过去年166%，意味着该市将下大力解决中低收入者住房问题。

　　限定已交地项目预售时限

　　对已经交地的商品住房建设项目，限定开工日期，确定上市预售时限；对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足l/3或已投资额不足1/4，且未经批准中止开发建设连续满1年的，按闲置土地处置。

　　与此同时，在土地招标拍卖挂牌出让文件中明确开工时间、竣工时间，并在土地出让合同中载明工程项目的开工时间、竣工时间及违约责任。

　　南昌市土地交易中心有关人士告诉记者，该项措施到位后，将在很大程度上避免开发企业捂地囤房的行为。

　　推进净地出让制度

　　今后，凡拟公开出让的房地产开发用地，原则上先由市国土部门进行收储后，委托相关部门根据城市规划和建设用地的要求，对其进行房屋拆迁，完成通水、通电、通路以及场地平整后，再由市国土部门以招标、挂牌或拍卖的方式公开出让，推进净地出让制度。

　　推行这一制度，将能够减少开发企业拆迁以及市政基础设施的环节。由政府完成这些工作，可避免违规操作引起的纠纷，基础设施也能够做到统一规划、统一施工。

　　B.改善供应结构出让前定套型

　　宗地出让前定好套型比例

　　对新供应的住房用地，市规划部门在编制用地规划条件时应当明确住房套型结构比例，把套型比例作为一项强制性指标纳入规划设计条件，并作为土地出让的前置条件，确保全年套型建筑面积90平方米以下中小户型普通商品住房建设面积达到总建设量的70%以上。

　　新供应的土地，在出具规划设计条件时按以下类别严格控制：新挂牌的改变原用地性质进行商品住房建设的项目，以建设中小套型住房为主，套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比例按70%控制；已开工建设的分期商品住房建设项目，如遇规划、建筑方案需调整重新申报的，套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比例应不低于40%。此外，新建经济适用住房项目以套型建筑面积90平方米以下面积所占比例按100%控制。

　　经适房供应条件逐步放宽

　　对于具有不同消费能力的群体都有各种不同政策，以此鼓励居民多渠道解决住房问题。

　　A.购买小户型者：购买自住房且套型建筑面积90平方米以下的，依然执行首付款20%的规定，并进一步简化住房按揭贷款手续。

　　B.在岗职工：按照“同城同政策”的原则，制订机关事业单位住房分配货币化办法，解决好与原有政策的衔接问题，并指导一批有条件的企业推行住房分配货币化。

　　C.困难无房家庭：坚持实行租金补贴为主，租金核减为辅的保障方式，稳步扩大廉租住房覆盖面，通过系列途径，落实廉租住房资金。

　　D.中低收入者：在综合考虑南昌目前经济发展水平、房价水平和居民经济承受能力的基础上，有步骤地放宽经济适用住房供应条件。