南昌房产网-专家称：再次加息对二手房市场影响不大

　　继3月中旬上调存贷款基准利率0.27个百分点，5月18日，央行再次宣布加息。5月19日起,金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,一年期贷款基准利率上调0.18个百分点,其他各档次存贷款基准利率也作相应调整。同时，个人住房公积金贷款利率和存款类金融机构人民币存款准备金率也分别有所调整。

　　这是近10年来中国首次同时宣布上调存款准备金率和存贷款基准利率。然而，上海楼市对此次加息反应平静，并没有出现明显的波动或调整，就二手房来看，房源挂牌量等都基本保持稳定。

　　专家：加息影响基本可以忽略

　　此次加息对二手房市场影响不大。对于卖家而言，加息对其增加的持有成本非常有限，相关因素带来的影响可以基本忽略。买家方面，虽然加息会增加其今后的月还款额以及总利息，但市场关心的仍在于房屋总价是否在心里预算内，所以加息可能导致的市场观望也仅可能在小范围内出现。

　　从中原地产、美联物业、易居臣信等中介的情况来看，整体挂牌量并未出现较大变化。今年以来，政府并未出台和前两年一样的税收政策，取而代之的是相对柔性的货币政策，以此增加消费者对持续加息的一种预期，从而控制市场需求。从目前的市场情况来看，购房者的确出现了一定的观望心理，实际成交没有增加，成交的周期有所拉长。

　　房贷月供：小有增加

　　那么加息后，房贷月供究竟会增加多少？专业人士表示，这次加息对于购房者而言，月供实际变化不大。

　　从数据来看，优惠利率加息前为6.0435%，加息后为6.12%。以10万元贷款10年为例，如果采用等额本息还款并执行最优惠利率，则多支出月供3.85元。由此可以看出，此次加息基本上没有对还贷造成的影响微乎其微，大部分刚性需求客户的买房计划都不会因此动摇。这是由两个原因决定的：首先，此次加息幅度相对较小，加息后月供支出差额不大;其次，在购房者的眼中，相对于买卖中需要缴纳的各种税费而言，加息的月供差额相对甚微。