南昌房产网-郑州房地产管理局局长：楼市存在非理性因素

　　核心提示：国家统计局公布的数据显示，5月份全国70个大中城市房价同比上涨6.4%。同期，郑州市房管局公布的数据显示，5月份郑州商品住宅销售价格达到3573元／平方米，涨幅创今年新高。与此同时，恶炒楼花现象在一些地方再度抬头。而建设部、国土资源部等八部委正对5月房价涨幅较快的城市进行调查，“非市场、非正常”的因素将成为本次调查的重点。郑州房价快速上涨是否有非理性的因素？政府对“捂盘惜售”、“违规认购”、“内部及高管违规炒作”有何对策？近日，记者采访了郑州市房地产管理局局长王广国。

　　郑州房价涨幅较大

　　对于郑州房价上涨过快问题，王广国告诉记者，自去年以来，郑州房价上涨较快，虽然总体房价水平在中部11个省会城市位居中下游水平，但涨幅处于中上游水平，5月份郑州商品房均价较4月份上涨305元，达到3573元／平方米，涨幅创今年以来新高。尽管如此，房管局公布的数据仍然受到多方的质疑，认为房管局对数据做了手脚。

　　对此，王广国表示，“这一数据是真实的客观的，房管局没有作假，也没法作假”。王广国说，郑州所有商品房楼盘都实现了联机备案，稍具专业知识的人，都可搜集到相关数据，并通过对数据分析，得出结论。另外，房地产信息发布，是一件非常严肃的事，作为房地产主管部门，不能也不允许在数据上掺假。

　　人为炒作抬高房价

　　对于八部委对重点城市房价的调查，王广国早有耳闻。他表示，此次检查是有关部门在房价普涨的背景下，嗅到了“非正常、非市场”因素的味道。而这些因素在郑州同样存在。

　　首先是“违规认购”，王广国表示，“违规认购”活动在全国都很普遍，郑州也同样存在，通过“违规认购”，一些开发商在制造销售紧俏气氛的同时，也趁机哄抬了房价。其次是“捂盘惜售”。主要是一些开发商利用信息的不对称，通过销控，制造房源紧张的假象，抬高房价。

　　再次是百姓跟风投资购房。王广国说，老百姓基于房产升值的心理预期，产生投机心理，这一因素对房价上涨推动很大。

　　“内部及高管违规炒作”也是导致房价上涨的非市场因素。比如，现在有一部分房地产公司把内部认购作为内部管理人员的福利，允许内部人员倒号。

　　此外，中介公司通过所谓“团购”，倒号倒房，也是推动房价快速上涨的因素。

　　斩断伸向楼市的黑手

　　对于郑州楼市存在的“非正常、非市场”因素，王广国表示，将紧盯市场动态，不断出台政策，以有效扼制房价的非理性上涨。

　　据王广国介绍，针对“捂盘惜售、违规认购、提供虚假信息”，郑州市将出台《郑州市商品房认购管理办法》，对商品房销售中的认购行为进行规范。下一步将重点查处违规开发和房地产预售情况，对“捂盘惜售、违规认购、提供虚假信息”等市场违规行为从严查处。

　　王广国告诉记者，现在有群众举报，一些开发商利用信息不对称，通过虚假信息欺骗老百姓，短时间内哄抬房价。尽管，现在郑州市商品房销售实现了联机备案，但由于订房并不反映在联机备案数据里，所以出现了联机备案数据与楼盘实际销售不符的情况，一些开发商借此大肆进行炒作。

　　《郑州市商品房认购管理办法》出台后，我们允许订购，但订购有一定的时间限制，规定的时间内必须签合同，两次订购不签合同，视为合同作废一次。我们规定总合同作废率不能超过总套数的10%，这样能有效限制炒房行为。

　　同时，我们计划公布合同作废率和合同备案作废次数，让老百姓根据数据来判断是否有炒房的因素。同时，我们的监察大队根据合同作废率可随时介入调查。这一套办法既方便购房人，也保护了百姓利益。(曾邦华程泽运)