南昌房产网-上海8月新增贷款90%是房贷

　　8月，沪大小银行似乎都仅仅在忙同一件事———房贷。央行上海总部昨天发布8月货币信贷运行报告称，当月上海中资商业银行个人房贷猛增71.3亿元，创2005年以来单月新高。值得注意的是，当月新增个人消费贷款占新增贷款总量的99%，而房贷占到了90%之多！也就是说，在8月银行新发的每1元贷款中，就有9毛钱用来买房子。

　　个人房贷已连增10个月

　　“上海市金融机构新增贷款的结构已发生明显变化。”央行上海总部昨天在报告中表示，个人住房贷款出现了较快增长，主要是“受房地产市场活跃的影响”。

　　自今年6月以来，上海房贷和楼市一起步入了井喷期。继6月和7月分别大增45.5亿元和58.7亿元之后，8月上海中资行房贷继续猛增71.3亿元，比上月多增12.6亿元，创2005年以来单月增量新高，其中新建房贷款增加46.2亿元；二手房贷款增加25.1亿元。

　　至此，自去年11月份以来，沪上个人房贷已连续增长了10个月。而8月71.3亿元的增量，超过了今年前6个月增量的总和，创32个月新高。

　　央行提示借款人风险

　　由于新增个人房贷占新增贷款总额比例高达90%，上海银行业的风险积聚度几乎达到了从未企及的高度。

　　“商业银行应密切关注资产价格波动和利率走势变化对借款人还款能力的影响。”央行上海总部昨天在报告中强调。

　　复旦大学中国经济研究中心主任张军昨天向早报记者表示，银行业贷款结构在近几年的确出现了深刻的变化，从主要贷款给企业逐步转向个人消费贷款，上海的这一情况尤其明显，但这也基本符合发达国家贷款结构的规律。

　　张军指出，今年4次密集加息过后，部分投资客的现金流事实上已出现了周转困难，导致上海部分银行目前房贷坏账上升很快，银行成了事实上的“房主”。但他指出，房贷由于审核手续简单以及有房子作“担保”等优势，在银行眼中仍然是“奇货可居”，至少在短期内仍然将是银行重点发展的业务。

　　“业务量如此集中在某一个行业肯定是不健康的，风险很大，但90%应该是短期现象，这一比例应会逐步下降。”张军指出。

　　外资行前8月吸储34亿元

　　伴随着8月股市的火爆，储蓄搬家现象也在延续。当月，中资金融机构人民币储蓄存款仅微增0.4亿元，同比少增98.2亿元，其中定期存款更是减少了101.7亿元，同比多减169.6亿元。

　　外资行的吸储步伐并未因储蓄搬家而放缓。8月，外资银行新增人民币储蓄存款3.9亿元，较上月多增1.2亿元。从前8月来看，外资行储蓄增加34.1亿元，其中99.3%为在沪转制法人外资银行上海分行的新增存款。

　　另外，前8月全市金融机构新增本外币贷款2018.4亿元，已经超出了去年全年贷款增量。