南昌房产网-楼盘促销活动红火受政策影响成交量平平

　　大江网讯[记者周良]报道：轰轰烈烈的“国庆黄金周”刚刚过去了。受节前央行加息及商业银行提高二套住房房货首付比例政策的影响，南昌楼市似乎显得过于平静，没有出现往年黄金周的火爆行情，成交量仅与平时相当。记者对部分在售楼盘的销售情况进行了一次了解，发现今年南昌楼市有以下几个特点：

　　一、楼盘各显神通，促销手段五花八门

　　虽说优惠打折、购房送礼等的营销手段已经成为房产销售的“传统节目”，但俗话说“流传下来的才是经典”，今年南昌的开发商们依旧在这点上大做文章，推出的购房优惠政策层出不穷，令购房者眼花缭乱。

　　经记者粗略统计，约有20个楼盘选择在黄金周期间举办了促销活动，这些活动纷纷以“打折、返款、送礼”的手段来吸引购房者关注。值得注意的是，今年开发商们为了促销，似乎不惜血本加大了对购房顾客的优惠力度，各楼盘间的促销竞争也显得较往常更激烈。这一周内，“优惠额度3%”、“额外1%的优惠”已屡见不鲜，再加上“购房即送5000元现金”或“购美宅送液晶彩电”等政策岂能不刺激顾客的神经。更有甚者，某楼盘为了推销别墅，竟然打出了“购独栋别墅送汽车一辆(价值50000元)”的广告，更把国庆期间的促销优惠推上了高峰。

　　二、购房者持观望态度，楼市成交平平

　　与楼盘竭力推出优惠促销活动相反，今年市民对楼盘优惠措施不太“感动”，大多数人始终保持观望态度，购房成交量并未达到开发商的预期。记者电话采访了很多楼盘，据“平安•象湖风情”销售经理陈秀平介绍说，他们这几天销售平平，日均成交量没有起伏波澜。他表示，近期来看房的客户意向性似乎不太强，感觉很多购房者受加息政策的影响还在犹豫中，没有购房的决心。

　　“世纪风情”营销部的工作人员也反映，国庆期间她们举办了“购房送彩电”、“老业主带新业主”、“国庆游园”等系列活动，她表示顾客对活动的举办相当支持，有很多是全家一起上阵或亲朋好友相约前来参观的，人流量明显比平常时多，但是成交量仅仅一般。

　　三、二手房成交量下降，红谷滩成近期热点

　　记者采访了南昌最大的房产中介公司之一“满堂红房产”的总经理程俊。他表示近期南昌二手房市场有三大特点：一是近期市场放量很大，有很多人发布求售、求购的信息。但是这些客户中许多人都是抱着试试看的心情，所以心理价格和实际价格有很大差距，以至于近期成交量反而下降了约30%。二是今年黄金周内有很多省内各地的客户来南昌购房。三是最近成交的房子中有近半人看中红谷滩区，该区内的二手房价格略有小涨。

　　四、开发商对加息及提高二套房贷款首付表示乐观

　　在采访中，当谈到对于加息和提高二套住房房货首付比例对南昌楼市的影响时，很多业内人士认为政策主要是为了抑制投机行为和打击炒房者，这在一定程度上的确造成了购房者持观望态度，对南昌楼市的销售情况有一定的影响。但是从长远来说这将减少房地产行业内的泡沫，有利于房地产行业发展。并且因为提高二套住房房货首付比例会使购房者买房更加谨慎选择，这也将督促开发商今后在产品质量上更加精益求精。