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第二套住房贷款认定标准不能由银行自行决定

2007年10月15日广州日报

　　在四大国有银行房贷新政实施细则迟迟不见踪影之际，光大银行、华夏银行日前率先确定了第二套房房贷新政的执行细则。两家银行对第二套房的界定均以个人为单位，即夫妻可以分别贷款买房(10月13日《东方早报》)。

　　笔者认为这一做法有很大的漏洞。

　　新一轮的调控政策，重点是通过提高第二套首付和贷款利率，增加购房投资成本，大幅降低市场需求，特别是有效地抑制了投机性需求。政策的出台确实令投资楼市的热度暂时降了下来，但关键问题——如何对第二套住房进行界定——如果不解决，则本轮调控政策很难如愿实施。

　　众所周知，各大银行对于发放住房贷款的态度是相当积极的，如果第二套住房贷款认定标准不清，炒房者会想尽办法规避政策。就此而言，笔者非常认同“第二套房的解释权应上收”的说法，即由央行和银监会对相关认定标准予以进一步明确，让全国只有一个版本，而不是任由各商业银行“自由裁量”。(陈才)