南昌房产网-政府垄断土地奇缺中国房价还要涨10年?

　　房价还要涨10年

　　观点持有人：禹晋永

　　可以看到的是现在房价一路走高，这是不可争辩的事实。过去三五年房价都在持续上涨，按照这种趋势起码还要至少再涨10年。

　　首先，目前深圳、广州、北京、上海等大城市的房价较高，但它不能代表中国的水平，像西北地区有房子800元/平方米都卖不出去

　　其次是房价要跌价全国人民不答应。房产通常是通过艰苦奋斗获得的，所以他们希望房产增值。目前有相当一部分人买房有困难，但他们的困难并不是房价下跌两三成就能解决的，他们住房需要政策性的扶持。

　　再次是国家金融机构不允许房价跌。因为房价跌影响国家的金融安全。现有的房子有90%以上的购房者是采用按揭贷款，房价下跌，最大的后果就是金融危机。

　　政府垄断土地奇缺

　　观点持有人：孟晓苏

　　中国是一个耕地紧张的国家。目前，我们一方面城市建设不能够多占耕地，另一方面，城市建设和发展又需要扩大用地。这些土地到底在哪里呢？在农村，除耕地、农田外，中国村镇建设用地达1.9亿亩，它的面积大于目前大中小城市加起来的总面积，其中75%是农民的宅基地，农村人均村庄用地达200平方米。

　　现行一刀切的土地拍卖造成了两个突出问题，一方面是城市的土地拍卖价格越来越高，并且持续推高房价；另一方面也导致农民大量失去耕地。原因是在于我们的土地由政府垄断，土地拍卖市场上是独家拍卖，农村土地又只有政府一家可以收购。政府从两头垄断了土地资源，从两头获得垄断土地差价，并最终从两端造成了两个不良后果。