南昌房产网-受第二套房政策影向二手房销售10月后逐渐升温

　　每年的九月、十月是房产市场的黄金月，过了这两个月，房产市场就慢慢的转向了销售的淡季，直到年后才会渐渐回暖。而今年的九月、十月，二手房产的高端市场虽然没有受到太大的冲击，但是，也没有出现房产大批放量与集中成交的现象。我爱我家专业人士对此市场情况进行了详细分析：

　　首先，从国家政策因素分析今年九、十月份未见火热的原因。

　　仅今年一年，国家就加息五次(这其中还不包括提高准备金率)，并且在9月27日国家还提高了第二套住房的首付比例，再加上各家银行对第二套住房的认定标准趋于以家庭为主，更增加了这项政策的威慑力。因此，很多想在黄金月份购房的客户受到国家重拳政策的震动，观望态度非常明显。

　　其次，从高端房产需求人群的心理和经济实力来分析其有望后期勃发的原因。

　　房产新政表面上看主要是对第二套住房的限制，而高端房产的需求者又多为二次置业，因此，房产新政的出台，使得客户出现购房迟疑和观望心理。就像个税、营业税等刚出台的状况一样，人们需要一个适应和接受的过程。另外，从房产新政的实质来看，其主要还是为了保障住房、抑制投资、打击投机、平抑房价而制定的。当人们充分理解了房产新政的调控方向与目的，经过一段时期的观望，其购房需求还是会释放出来的。

　　再者，高端房产的需求人群主要为两种，一是高收入人群；二是外籍人士，虽然其多为二次置业者，却也都是经济状况比较好的人。对于这类人群来说，其经济实力较强，经济抗变力较好，他们有足够的能力购买高端住宅和适应国家政策的变动。另外，从高端房产的成交情况中，我们发现，绝大部分客户在购买之初多选择首付五成左右，并且其还款年限一般也都选择10年。对于高端房产的需求者来说，他们关心的不是房产出了新政策，而是国家政策的稳定。因此，高端公寓市场很有可能厚势待发。

　　我爱我家专业人士分析：受到房产新政的影响，本应在黄金月份得到释放的二手高端房产需求受到了抑制，等国家政策稳定后，人们的恐慌心理会得到缓解，房产的需求有望在今年的十一、十二月份渐渐释放出来，可能会出现房产市场的淡季热销局面，今年的冬天也许不会冷。