南昌房产网-上海或将出台地方政策统一“第二套房贷标准”

　　据央行上海总部10月11日发布的上海货币信贷运行报告，三季度上海中资商业银行个人住房贷款新增191.3亿元，占同期上海中外资金融机构本外币贷款增量727.9亿元的26.28%

　　房贷新政公布已近1个月，但由于“第二套房”如何界定没有统一标准，沪上多数银行第二套房贷新政仍未能落地实施。记者昨天从上海银行业同

　　业公会获悉，如果管理层明确不再出台细则统一标准，上海有可能推地方性政策，来统一沪上银行的第二套房贷标准。

　　尽管目前已有光大等几家银行率先出台了第二套房贷操作细则，但截至昨天，作为房贷市场主力的四大国有商业银行房贷细则仍没有出台。上海农行有关人士告诉记者，由于总行细则还没有出台，目前上海各农行支行均按照各自的办法办理第二套房贷业务，有的仍沿用原先的标准。同样在等待总行出台细则的过程中，工行上海分行加强了房贷业务的风险控制，对房贷审批更加严格。市中行有关人士也表示，在办理房贷业务时，一旦遇到第二套房贷，放贷审批将暂缓。不过，四大行均表示，目前银行房贷业务并没有受到太大影响。

　　不过，一些外资银行已经行动起来。花旗中国房贷细则中明确说明：以个人为单位认定，同时贷款结清后，再贷款购房仍会视为“首套住房”；此外，对于第二套贷款购房申请的客户，执行首付款比例至少四成，贷款利率在基准利率基础上上浮10%等。渣打中国有关人士表示，在监管部门没有进一步消息之前，该行第二套房贷也将以个人为单位认定。东亚银行上海分行透露，该行总行已将房贷细则的“征询意见稿”下发各分行，本周内将收集各分行反馈意见，确定最终方案。

　　日前市金融办、市银行同业公会等已与沪上多家银行举行会议，就“第二套房”如何认定等问题听取各行意见，上海银监局、央行上海总部也派人参加了会议。上海市银行同业公会表示，如果央行明确不再出台细则的话，他们将考虑在协商基础上，出台地方性统一方案。