南昌房产网-喧嚣后的平淡浙江房博会折射出5大新特点

　　为期四天的浙江省第十四届房地产博览会昨天顺利落幕。就此画上句号的只不过是这四天的房博会，留下的却是未来更多值得我们去研究的市场。

　　这四天，想买房的人很多，但是买到房的人却不多，那么，未来呢？这四天，本地房产企业与外来品牌站在了同一个场地上，他们之间有怎样的较量？这四天，很多没听说过的房子出现了，他们未来的竞争是否会很激烈？这四天，无房可售的品牌房产商们都把展示当成了主题，其会成为未来每一次房交会的主题吗？这四天，面对人流的来来去去，我们又能从中感悟到什么？

　　无论如何，已经过去的这一届房博会，在杭州房地产市场发展轨迹中又留下了一个脚印。

　　可售房源有点少

　　四天房交会，可售房源不多几乎成了所有参加展会的开发商与购房者最深的印象。

　　作为本届人居展的主会场，和平国际会展中心集中了包括绿城、滨江、坤和、金都在内的多数本地最具实力的知名开发商，以及中海、凯德、中凯等在内的外来大鳄。但是，这些品牌开发商中，除了绿城旗下少量公寓及滨江金色海岸数套房源外，其余开发商几乎均无在售房源。数度掀起热销风暴的通和戈雅公寓也无房可售，在为第三期坡地排屋预热。

　　"主要是今年年中时，很多房子卖得都太快了，本来计划要卖一段时间的房子，没多久就卖完了"。据悉，在和平国际会展中心，除了天都城等少量楼盘有房可售外，其余房产商均以展示为主。世贸的在售房源要多一些，但在售的海天城、云溪香山、锦绣江南等楼盘的可售房源数量也并不丰富。"卖得太快"是多数开发商分析房源缺乏的主要理由。据通和南岸花城相关人士介绍，该楼盘在房博会报名时还有少量房源在售，但到房博会举行时，却不得不面临无房可售的窘境。而在房博会前才开盘的绿城新绿园，仅仅几天工夫便已销售一空。

　　因为工程进度问题，不得不延期开盘的楼盘也不在少数。据天阳房产营销总监石焱介绍，该公司开发的天阳·上河，按原计划差不多这个时间段可以开盘，但因为工程延期，现在估计要到年后方能开盘。据悉，在拱宸桥一带，有数个楼盘均遇到了相似的问题。

　　楼盘"新面孔"蛮多

　　虽然可售房源有点少，然而，本届房博会上大量涌现的首次亮相新盘则告诉人们另外一个信息：杭州中短期内的可供房源，仍然相当充分。

　　在滨江，水晶城、彩虹豪庭、中海滨江项目、东方郡、连园、中兴·和园、星光大道国际公馆、华荣·风景蝶院等大量新面孔的出现，预示着如今的滨江供应瓶颈将从明年上半年开始缓解。而在今年下半年，因为银泰入驻而延期开盘的海威国际，也有望在未来两个月内开盘；九堡新出现的面孔也非常之多，华鸿·汇盛德堡、德信·泊林公寓、宋都·阳光国际、绿城·丽江公寓和圣奥·领域等，均是第一次亮出庐山真面目；而在西溪和转塘板块，随着坤和·西溪项目、万科·西溪蝶园、新帝·朗郡、华元·和庄、溪上凰庭、大华·华领国际、大华·西野风韵、新西湖小镇等楼盘的亮相和推盘，也将给未来的杭州西部注入新的活力；在拱宸桥，大华·桥西项目也于日前浮出水面。

　　与此同时，在未来两个多月时间里，也将有大量的新开盘房源面临集中竞争。在拱宸桥，金瑞·风景大院、凯德·视界等楼盘将会在不久之后开盘，而德信银树湾也将推出新房源；申花板块，昆仑·橡树园、华园·芳满庭也有望在不久后开盘；在转塘，赞成·岭上也是开盘在即；至于九堡和下沙，除了已有开盘记录的万科·魅力之城、香滨湾、第六大道等楼盘不久后又将推出新房源外，万钧·九月庭院、名城·左邻右舍都很可能在不久后或年底前开盘。在天城路，位于新火车东站的中凯·东方红街有望在明年初推向市场。

　　而就产品类型来看，在未来一两年内，高层、小高层与排屋的完美结合，将成为杭州很多楼盘的一大特点。在参与本届房博会的楼盘中，天阳·上河、名城·燕园、南北·西岸、赞成·岭上、新帝·朗郡、东方郡、中兴·和园均是"排屋+高层(小高层)"类型的楼盘，其中，新帝·朗郡还因为紧邻西湖高尔夫拥有独一无二的景观优势，而在本届房博会风头十足。

　　品牌展示比较热

　　可售房源的缺乏，令多数品牌房产公司将房博会的展示重点，集中到了展示旗下项目及企业开发经营理念等方面。

　　在和平国际会展中心，刚刚以9.77亿元的品牌价值名列中国房地产品牌价值华东前三位的全国50强房产企业--杭州滨江房产集团，携旗下高档精装修住宅、高性价比住宅、高星级酒店式公寓等三大类产品亮相房博会，在宣称旗下力作金色海岸上演收官大戏的同时，也向人们揭开了滨江未来六大楼盘的神秘面纱，并采用产品线分类展示的方式，将公司立足开发高档精装修住宅、高性价比住宅、高星级酒店式公寓的企业经营理念表达得淋漓尽致。另一本土实力派房产企业坤和建设，则携旗下两大高端产品和家园项目与西溪项目，同时亮相于本届房博会现场，在传达公司下一阶段重点项目的同时，还为宣传"中国房地产业常青树"形象而特别启用了"坤和绿"的主形象展位设计。

　　而在世贸中心，向来低调的钱江房产则亮出了钱江·彩虹豪庭、钱江·水晶城、浙大科技园7号地块、钱江·好运花园(暂名)等共计5个项目，如此高调亮出旗下未来一段时间内所有产品线的做法，在该企业还是首次；刚于今年完成上市的广宇集团，则在房博会现场打出了相当有煽动性的"二十年，我们一直在一起"的宣传语，向人们充分展示一家二十年持续成长房企的成长历程。

　　全国性味道有点浓

　　虽然5月房博会上就已"显山露水"，但因为场地集中的优势，本届房博会才真正成为外来"大鳄"充分展示自己的最佳场所，这让本届房交会的全国化味道大增。

　　为能更快地融入杭州本地，让杭州购房者充分了解自己，中海将充分展示旗下全国性项目作为本届房博会的一大主题；凯德置地也直接亮出了其世界性的牌子；没有像5月房博会那样在和平国际会展中心另外择址展示的万科，则在世贸中心原有"万科南都房产展示中心"的基础上，拿出了通过全新理念进行改造而成的万科杭州住宅文化馆。一张硕大的卫星杭州地图上，布满了万科南都的棋子，良都文化村等在销楼盘被布置在各个金属结构的展厅里，展示了万科作为全国性房产龙头企业与本地地缘的良好结合；复地集团则打出了"国际风·地铁派"的理念；位于下沙的朗诗国际街区作为一个常年"恒温恒湿恒氧"的科技住宅社区，在本次房博会上展现了与众不同的魅力。

　　无独有偶，一些本地房产企业在宣传攻势上，也开始显示出一个更高层次的全国性视野。世贸丽晶城欧美中心(EAC)以"世界500强专属服务团队豪华阵容绽放房博会"为核心理念亮相房博会，其杭州首个完全由世界500强专属管理团队服务的高端综合体的品质得到市场的极大认可，房博会四天总共完成意向登记4万平方米；天都城则把房产宣传的视点放到了一个"新城"的缔造之上，并把滑翔机放到展厅，成为两个展厅中最为特别的一个。

　　二手房人气旺得很

　　"周六人多极了，到了周日却冷清了，"本届房博会前两天，大量人流涌向和平和世贸两个房博会现场，这让很多参加房博会的人感到比较紧张，"看来要买房的人不少啊！"然而，到了周日，观看房博会的人潮明显减退。"明显不如5月房博会"，很多房产公司人士这样评价。

　　"很多人周六来了，发现可以买的房子不多，参加房博会的热情就不怎么高涨了。"滨江房产副总朱立东这样评价本届房博会上的购房人群，"另一方面，这样的人流量也说明现在购房者的心态普遍比较平稳。"

　　不仅如此，由于新楼市场的可选择余地不大，本届房博会上，二手房市场明显火热起来，不少购房者在逛了一圈一手房无果后，便很自然地把目光转向了二手房市场。"我想买滨江的房子，但现在滨江好像没有新房子卖，但二手房的可选余地却非常之大，"在二手房市场转了几圈以后，吴女士对本届房博会上滨江的二手房供应量非常满意。

　　受此影响，本届房博会二手房经纪人之间的竞争也空前激烈，很多经纪人举着房源的牌子直接站到了和平国际会展中心一二楼间的电梯平台上，以便吸引更多潜在客户的注意力。