南昌房产网-“银十”京楼市依旧平淡如水房价“见顶”回落

　　“越冬”的北京楼市，并没有实现“金九银十”的辉煌。

　　“最近房子不好卖，停了好久的推广计划只好重新启动……”一位和记者熟悉的项目策划总监向记者诉苦，“最近房子卖得不太好，大户型越来越难卖了”。

　　十一黄金周之后，北京楼市依旧平淡如水。专家表示，第二套房收付提至四成的新政给北京楼市影响并不小。

　　另外，最新公布的一组数字也让楼市陷入沉思。

　　“9月份，北京市在售住宅价格指数与上月相比环比上涨6.05%，但商品住宅销售总量出现跳水，9月份，北京市商品住宅成交面积63.9万平方米，环比降幅61.8%，同比降幅61.5%。”

　　北京住宅市场出现“有价无市”的现象，日前完成的“系统月报”如是显示。一时间，“北京房价‘见顶’，住宅‘有价无市’”之说风起楼市。

　　下面，先让我们从记者调查的“楼市五变”里寻找一下新动向。

　　1变成交量显著下降

　　在刚刚过去的9月份，往年屡创京城楼市高点的现房销售却出现了少有的明显下跌现象。

　　北京市房地产交易管理网显示：9月份网上日均签约减少56套，日均签约面积减少4861平方米，其中，住宅日均签约面积减少37套，日均签约面积减少3767平方米。

　　同时，10月份的情况也不乐观，“黄金周”的楼市萧条无疑让北京的开发商心绪难宁。数据显示，10月1日至6日，北京期房网上签约日均267套，其中住宅期房网上签约日均247套，低于去年同期水平，也低于8月以来北京期房网上签约日均439套的水平，这一切都令开发商难以乐观。

　　黄金周之后，楼市平淡依旧。眼看十月见底了，部分开发商坐不住了，捂盘的开始放盘，停止推广的又开始搞起活动来。专家分析，“金九银十”传统热销一去不返，今年下半年的北京楼市整体平淡的趋势已基本定调。

　　2变买房人再度观望

　　通过对近几年北京楼市的观察，记者注意到，昔日开盘前熬夜雇民工排队，几千人争抢数百套房源，号没排到房子就被告知卖光了的场景还让人记忆犹新。事实上，如今的北京，很少有项目上演这样的壮观了。

　　“去年今日此门中，楼盘房价相映红。”一位看了三年房还是迟迟没能买下房的白领告诉记者，“很多人在前两年买了几套房子，眼看着房价起来心里乐开了花，但房子和股票一样，只有卖出去兑现了利润才算赚钱，随着政府提倡自住，抑制炒房政策的陆续出台，很多投资客的日子并不好过，手里的几套房子无疑是个烫手的‘山芋’，卖也不好不卖也不好。”

　　“房子已经涨到这份儿上了，再买不买都没所谓了，我的观点是先租房吧。”一位在东部看过几处房子的老大爷在接受采访时说。

　　3变再现“品推潮”

　　黄金周期间，不少细心的北京人也许发现，卖房促销短信悄然又至，且空前热闹，别墅、公寓、花园洋房甚至写字楼，应有尽有。

　　记者细数了一下，不到一周，就接到了20条各种楼盘的促销短信。另外，值得注意的是，消失已久的“买房送面积、返现金”等促销活动也重现楼市。

　　“楼市冷暖，开发商总会先知道。从开发商的表现就可以探测出北京楼市的新动向。”戴德梁行住宅部董事告诉记者： “开发商和投资客正急于将手中的存货变现，开发商也聪明起来，不再‘捂盘’。”

　　“帮我们想想，有没有好的推广方案。”京城北部某著名楼盘的策划从MSN上发来一个笑脸：“我们现在房子没以前好卖了。都是大户型，加上房价有些高了，所以销售量明显下降。”对方坦白地告诉记者，他表示公司又拿出100多万元的推广费，集中用来推广销售现在的房源。

　　另外，记者注意到，本月以来，开发商加大了在报纸、网络、路牌、车体上的广告投入，推广活动也比以前多了不少。

　　4变投资者抛房套现

　　近日，链家地产、中大恒基等中介公司纷纷向记者透露，楼市出现炒房者“套现”风。

　　记者了解到，由于受第二套房提高首付的影响及“即将物业税抑制炒房”的信号，一些以“炒房”为目的的投资者开始慌了，纷纷“甩货”套现。

　　“一些持有多套物业的客户，在委托卖房时甚至申明不需要买家承担佣金，而由卖家统一支付，其急于出手的心情可见一斑。”记者从各二手房中介公司了解到，不少炒房人也开始认同了“房价见顶说”。

　　伟业地产的分析师表示：“政府针对房地产市场出台的一系列调控政策，对快速上涨的房价产生了影响，另外，《物权法》10月1日正式实施之后，未来有可能出台的物业税政策，让投资客们对未来楼市的信心产生动摇，急于套现落个安稳。”

　　十一黄金周之后，北京楼市依旧平淡如水

　　5变开发商从捂到放

　　“金九银十”成色大褪的2007年。“买，还是不买？”依然是买房人博弈的话题。形成鲜明对比的是，“卖，还是不卖？”也成为当下开发商头疼的问题。

　　正如2007年开春时节，很多开发商忐忑不安地等着楼市出新政，希望能赶在新政前制定规划及销售策划。随着楼市的转暖，这些开发商心里的石头落地后，又开始重演“涨价风”，捂盘现象也曾在北京楼市一再上演。

　　近来，记者注意到，一批耐不住的开发商和投资客开始放盘套现了。值得一提的是，部分当初开盘即宣告售罄的楼盘，如今却又见“新房源”。一些原本取证很久开盘无期的楼盘也都在毫无征兆的情况下突然放量入市。

　　中原地产的一位分析师和记者聊起该现象时表示：“当初开发商‘捂盘’是怕房子卖得太快，采取了‘捂盘’看涨、待价而沽的策略。现今楼市一冷，就有些着急了，自然开始就坐不住了，采取了‘放盘为上’的策略。”

　　记者观察

　　观意浓，买意淡

　　“时下的北京楼市，从开发商到购房者都在观望，有些人等得起，有些人却等不起。”

　　一位资深房地产从业者和记者聊起时下的地产变局时，颇为精辟地概括了北京楼市的尴尬局面。

　　上周，记者在踩盘过程中发现，9月以来持续的“观意浓，买意淡”情绪依旧蔓延在楼市。

　　事实上，消费者在消化了一批房子时候，都开始冷静下来。在“买，还是不买”屡问不得答案的现实中，他们开始推迟了买房计划。这时候，一批捂盘的开发商有些坐不住了，他们在小心放盘的同时，又开始了停止近半年的推广活动……

　　在朝阳北路一高档楼盘项目里，记者采访了前去看房的孙先生：他告诉记者，以前我经常问，北京的房子还会涨到什么时候，现在我都不再问这个问题，没有只涨不跌的股市，楼市也不例外。套用股市一个概念就是，北京房价眼看就“见顶”了。

　　业内人士指出：“市场决定一切，今年的房地产市场没有再现以往的销售热潮，随着宏观调控政策的愈加严厉，金融、税收、土地等多种手段齐施，叠加效应导致楼市迅速降温。目前楼市的冷淡局面有三点，一是房价上涨过快抑制了购房需求；二是央行加息、提高第二套房首付比例以及保障性住房将大批入市等因素也使得不少购房人推迟了购房计划；三是‘观望风’又起，加上部分开发商捂盘惜售，使得购房者选择余地减少。”