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深圳“最贵钉子户”获补偿1200万元 真的很贵吗

2007年10月29日中国证券报-中证网

　　日前，南方某报的《与拆迁方僵持一年多深圳“最贵钉子户”终获逾千万补偿》一篇报道引起了笔者的关注。仅凭深圳“最贵钉子户”这一称谓，便可知道该文的倾向性了。许多报纸在转载该文时，则纷纷直接用了《建房花百万，拆迁补偿千万》作为标题。似乎这位拆迁户占了拆迁补偿天大的便宜。

　　果真如此吗?

　　让我们来细细分析一下，在此次拆迁的利益博弈中，究竟谁占了谁的便宜。

　　我们跳过双方复杂的博弈过程，只说结果。该文评述说，“该房建造于1997年，当时的建造成本为120万元，补偿价翻了十倍。”而在这10年间，“最贵钉子户”该房所处的地理位置商业价值已经巨大涨升。目前其周边房价已涨至2万元／平方米左右。“最贵钉子户”蔡珠祥、张好莲夫妇提出，由于周边房价上涨，补偿应在1.8万元／平方米。应当说，“最贵钉子户”每平方米主动让利0.2万元。这幢民房建筑面积779.81平方米，共计让利近160万元。最后达成的补偿标准为1.6万元／平方米。如果“最贵钉子户”就是寸土不让，锱铢必较，那么成交价应为1500万元。

　　1200万元，很贵吗?

　　把深圳“最贵钉子户”的收益与深圳房地产龙头老大“万科”股票收益做一下比较。如果在1997年1月9日买入120万元的“万科”股票，当日“万科”的股价为10元上下，可买入12万股。到2007年10月26日，将在10年中不断送股填权的“万科”复一下权，该日的股价是1617元，升值收益是1.9404亿元。如此来看，贵不贵一目了然。