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尽管外商投资中国房地产市场热情不减，但中国颁布的新版《外商投资产业指导目录》则显示，房地产业已被列入限制外商投资产业目录。
国家发改委七日全文公布了新版《外商投资产业指导目录》。根据新版目录，土地成片开发；高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营；房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司进入限制外商投资产业目录。
事实上，中国建设部等部委已出台过房地产业“限外令”，但看重人民币升值等因素，境外热钱投资中国房地产业的步伐并未有明显放缓。
国家统计局数据显示，今年一至九月，中国完成房地产开发完成投资逾一点六八万亿元人民币，房地产开发企业资金来源约为二点五四万亿元，其中，利用外资四百二十三亿元，增长六成多。
北京、深圳等一线城市的高企房价，让舆论更多看到的是外资对中国房地产的负面影响。市场分析人士认为，房地产业此次被列入限制外商投资产业目录，对遏制部分城市虚高房价将具积极意义。
新目录还规定，寿险公司外资比例不超过百分之五十；证券公司(限于从事A股承销、B股和H股以及政府和公司债券的承销和交易，外资比例不超过三分之一)；证券投资基金管理公司外资比例不超过百分之四十九。
高尔夫球场的建设及经营、博彩业、武器弹药制造等则被列入禁止外商投资产业目录。
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