|
北京师范大学金融研究中心主任钟伟教授昨天在招商银行“理财教育公益行”报告会上说，他不赞成靠提高贷款利率来抑制房价，因为频繁加息很难控制房价上涨，反而会加重个人购房者的负担。
有人认为，贷款利率提高后，个人贷款购房者的购房需求必然会减少。房地产市场供不应求的局面将被打破，房价会随之下跌。最终结果是，尽管贷款购房的消费者每月要多还一些利息，但比起大幅度降低的房价，消费者还是得到了更多的好处。
“这种构想能够起作用的前提只有一个，那就是开发商全是白痴。”钟伟说，现在房价高企的真正原因之一是商品房供不应求的情况太严重了。频繁加息后，购房需求可能会减少，但开发商也会减少房屋供应量，随之而来的是整个楼市萎缩。最终尽管购房者支付的款额比原来可能稍低，但相对于大幅增加的利息支出，还是得不偿失。
个人住房贷款和消费类贷款也是商业银行各类贷款中相对安全的资产，其违约率只有2%，远低于企业贷款8%左右的违约率。历史经验也证明，虽然经济景气下降时，会有居民还不起住房贷款，但其违约率仍远低于企业。
“风险与资产价格应是相对应的。个人按揭是商业银行的优质资产，在此情况下仍通过加息手段不停地抬高其资产价格，有违市场规律。”钟伟说。不过他不反对提高开发商贷款利率，因为开发商违约率相对高一些。
钟伟研究发现，房价快速上涨，并没有令贷款购房者受益，真正的得益方是开发商和商业银行。
他说，一套价值50万元的商品房，购房者至少需要贷款35万元，假设20年还清，其连本带利至少将还70万元。也就是说，即使该套住房升值70%，以85万元的价格出售，购房者也没赚着一分钱，因为房屋升值的钱全用来还银行利息了。
|