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建设部政策研究中心主任陈淮近日表示，现在全国有30%的城镇居民买得起房，所占比重在20年里增长了100倍，而且这个比重仍在不断提高。他认为，居民住房消费能力对收入的高敏感、高弹性，才是判断房地产市场发展前景最重要的经济学依据。因此，依然看好我国的房地产市场前景。
改革开放，经济发展，城镇居民购买力提高，这是毋庸置疑的。但笔者认为，“30%的城镇居民买得起房”值得推敲，不应妄加臆断。
事实上，与其说30%的城镇居民“买得起房”，还不如说他们受现实所迫，“敢于买房”。“买房不亏”是支撑城镇居民购买新房或以旧换新的信心所在。房价的不断上涨，让买房不仅仅是一种纯粹的居住消费，更成为心理快慰的投资行为。迟买不如早买，买小不如买大，买远不如买近……尽管绝大多数城镇居民买房不是为了再出手、炒房牟利，但是，必须面对这样一个现实：今天买了房，到明天就“赚了”，这已被市场法则所证明。
在房价上涨牵引着消费的大背景之下，“买得起房”的背后隐含着普通百姓诸多筹资的酸甜苦辣——哪怕是欠了一身的债，拿到了从银行能拿到的所有按揭和贷款，借遍了所有能借到钱的亲戚朋友，购房者的心理预期最终方能实现。尽管多数人买房就是为了有个属于自己的安身之地，但他们中的每个人也都会像投资者和“住房采购团”那样去算投入与回报的账：低头看看油价气价肉价菜价，抬头望望房市一再走高，长长吁一口气，真庆幸买了新房呀!
权威人士通过“30%的城镇居民买得起房”，并进行纵向比较以求证房地产市场前景一片光明，可能有人家的道理。但普通百姓有自己最真实的现实感受——不买更亏呀！买不起也得咬着牙买呀！
百姓更关心的是，如何使政府的宏观调控措施落实到位，改变其在某些地方“放空”的尴尬现实；如何加快推行经济适用房、廉租房制度，最终将房价实实在在地降下来，这些更值得各路权威专家支招。
(作者：梁江涛)
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