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草率投资商铺铸大错 专家提醒切勿盲目行动

2007年11月26日沈阳晚报

　　“开发商明明说是11%的回报，可现在每月的租金只够交管理费。”11月24日，市民李女士谈起自己所投资的商铺颇显无奈。由于相信商铺的投资回报率远远大于住宅，近年来，越来越多的沈阳市民开始涉足商铺市场，但对其中的风险却所知不多。

　　草率投资商铺铸大错

　　李女士告诉记者，一年多前，她轻信广告中的高回报率，于是花了30余万元买入某商场一个8平方米的铺位。起初，李女士的确享受了一年的高额租金返还。一年后，李女士的商铺所在商场因经营不善倒闭，开发商此前承诺的高额租金回报也从此中断，但李女士每月还需支付买铺的按揭费。无奈之下，李女士只好将商铺低价租给他人经营。

　　“现在每月的租金只够交管理费，开发商当初承诺的11%回报率简直遥不可及。”李女士十分后悔当初买商铺的举动。

　　无独有偶，市民林先生也想做个坐地收租的小业主。于是三年前对地产业一无所知他，投资了一处商铺。可谁知商铺附近的经济迟迟没有发展起来，人气也不是很旺，月租金从最初的2000元一路跌到后来的900元。

　　买铺子成新投资热点

　　记者了解到，目前沈阳的商铺主要有三类，一种是纯商业型商铺，第二种是专业市场提供的商铺，最后一种是社区商铺。由于相信商铺的投资回报率远远大于住宅，目前，沈阳越来越多的人开始涉足商铺市场。以沈阳国际纺织服装城为例，虽然距离选铺期还有数日，但总共2500余个铺位，已有2000余名投资者缴纳诚意金。

　　记者翻看沈阳多个商铺的楼盘广告，“子孙三代的摇钱树”、“超高的回报”等诱惑性词语比比皆是，很多投资者更是抱着“一铺养三代”的憧憬。

　　皇姑区的黄女士告诉记者，现在退休在家，正好手里有点闲钱，于是就想做投资，赚点钱养老。现在有许多人都投资股票、基金之类的东西，可她这个年纪，也不大明白这些，就觉得沈阳的房地产发展得还不错，于是想买个商铺，租出去也能有些收益。

　　商铺投资不可盲目

　　“投资需谨慎，楼市有风险。”业内人士李栋告诉记者，目前沈城开发商普遍采取的开发方式是：由开发商垫付资金把商业设施建好，再采取“售后返租”的形式，把项目分块卖给中小投资者。当开发商获利离场后，中小投资者缺乏对商业项目的运营能力，造成一些项目骤然冷清。

　　李栋认为，商铺投资牵涉到多个方面，开发商开发，投资者买，经营者经营，几个方面的利益都需要平衡好，商铺的价值才能够体现。而一旦投资了不好的商铺，即便租金价格再便宜也不会有人来租，因此投资者需要多方面权衡考虑。此外，目前涉足商铺市场的，以依靠工资收入的中小投资者为主。其中，多数投资者没有从事过房地产相关行业，不了解商铺特性，因此，中小投资者在进入商铺市场时要谨慎入市。（白昕）