南昌房产网-不能坐视开发商“架空”公积金政策

　　11月25日，记者联合北京一家地产公司对京城260多个在售楼盘调查发现，开发商拒绝公积金贷款的现象在北京比较普遍，260多个楼盘中有62%的楼盘不接受公积金贷款，每日近百家楼盘因此被购房者投诉。

　　住房公积金是国家为解决群众住房需求而出台的一个重要政策和社会保障措施，使用公积金贷款买房是群众的权利。然而，这一惠民政策和权利正面临被"架空"的危险。不仅在北京，在南京等地也大面积出现开发商拒绝公积金贷款的情况，并且这一情况还有蔓延趋势，严重侵害购房者的利益。

　　"公积金贷款手续繁，时间长，放款慢"等理由不过是开发商拒绝公积金贷款的借口。有关人士证实："符合条件的申请人只要材料齐全，7个工作日内就能放款。"其实，真正的原因是房地产行业内的潜规则在起作用。

　　从2004年下半年开始，在银行对开发商不断收紧银根的背景下，作为银行优良资产的商业住房按揭业务，往往成了银行给开发商发放开发贷款的一个附带条件，也就是，银行支持开发商前期开发所需的资金，楼房建成时，开发商要保证贷款买房者到这些银行去贷款；另一方面，有的商业银行为了多拿到住房按揭业务，往往暗中会给售楼员每笔几百元到上千元的"回扣"。在此双面夹击之下，公积金贷款业务量迅速减少。

　　在开发商与银行的密切"配合"下，开发商是受益了，他们可以从银行获得急需的开发资金；银行也受益了，他们拉到大笔的又保险又有高收益的住房贷款业务。可是，购房者的利益却受损了，他们不得不让自己的公积金"躺在账户上"，却被迫接受高利息的商业贷款，为此多付出一笔钱。以一笔20万元10年期的住房贷款为例，商业贷款的利息比公积金贷款要多出3万多元。

　　面对群众的投诉，北京公积金管理部门的人士表示无可奈何，原因目前还没有相关的规定限制开发商。这凸显公积金政策面临的尴尬和缺陷。

　　笔者认为，有关管理部门不能对此坐视不理，应当迅速采取措施，弥补政策的漏洞，防止公积金制度有名无实。(孙瑞灼)