南昌房产网-租房新政本月实施相关案例为省会市民算笔帐

　　日前，由财政部、国家税务总局下发《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(以下简称《通知》)转发至河北省税务部门。廉租住房、经济适用住房相关新的优惠政策自2007年8月1日执行。与住房租赁相关的新的优惠政策自本月起施行。有关专家预计，个人出租住房不区分用途，个人所得税率减按10%，城镇土地使用税免征的新政将有效刺激房屋租赁市场的发展。

　　据悉，对个人而言，《通知》对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税；对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收个人所得税。

　　《通知》还对个人出租住房给出了多项税收优惠政策。对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

　　从单位方面来说，《通知》对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税。对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税。

　　相关案例解析

　　例1：李某将自有房屋出租给王某居住，租期1年。李某每月收取租金1500元，全年租金收入18000元。计算郑某租金收入应缴纳的个人所得税。具体计算方式为：财产租赁收入每月内取得的收入为一次，因此，李某每月及全年应纳税所得额为：每月应纳税额=(1500-800)×10%=70(元)；全年应纳税额=70×12=840(元)

　　解析：通知规定，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

　　例2：李某将自有房屋出租给王某居住，租期1年。合同规定李某每月收取租金1500元，全年租金收入18000元。应征收的印花税为18000×0.1%=18元。新政策施行后，就可以省去这18元印花税了。

　　解析：按照《通知》，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

　　例3：李某将自有房屋出租给王某居住，租期1年。李某每月收取租金1500元，全年租金收入18000元。计算郑某租金收入应缴纳的营业税。具体计算方式为：李某每月收取租金1500元，超过1000元，李某每月及全年应纳税所得额为：每月应纳税额=1500×3%=45(元)；全年应纳税额=45×12=540(元)新政策实行后，具体计算方式为：每月应纳税额=1500×3%÷2=22.5(元)；全年应纳税额=22.5×12=270(元)，全年少缴纳营业税270元。

　　解析：《通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。，据石家庄市相关规定营业税起征点为1000元。