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一线城市商业地产饱和 二三线城市潜力大

2008年04月07日中国经济网

　　一线城市的商业地产增长速度开始放缓，二三线城市的商业地产发展则正在进入加速期。这是近日在杭州召开的2008中国商业地产行业年会上，多位与会人士的判断。

　　据中国商业地产联盟秘书长王永平介绍，2007年全国商业营业用房的投资总额是2775.56亿元，同比增长17.9%，这与2007年全国消费品零售总额16.8%的增速比较接近，也是连续三年保持在17%的投资增速。

　　王永平说，根据中国商业地产联盟的调研显示，2007年全国主要大中城市商业物业的供求关系基本平稳，租售价格也比较稳定。从地区投资增幅看，上海2007年的增速为2.5%，北京的增速也只有10%左右，这显示一线城市的商业发展已经相对饱和。

　　西安市发改委主任王学东对此表示赞同。他说，相对于京、沪等一线城市逐步走向平稳，西安、成都等城市商业地产的发展潜力正在逐步显露。

　　由摩根斯坦利和深国投共同组建的商业地产投资机构的代表许晓璐(许晓璐博客,许晓璐新闻,许晓璐说吧)则表示，摩根斯坦利和深国投在中国的商业地产投资策略是“农村包围城市”，目前在建的项目基本都在中国的县级城市，如浙江的海宁、德清，江苏的吴江等。