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成交量跌至低谷 深圳关内二手房止跌迹象初显

2008年05月19日中国证券报 陈劲

　　4月份属于楼市传统的旺销季节，市场预期春交会将会有所回暖，但深圳楼市的实际表现与预期相差较大。全市二手房的挂牌均价仍然疲软，区域走势差异较大，关内的二手房价格有止跌迹象，关外则继续小幅下跌。成交量虽逐渐增加，但仍处谷底，4月成交量只约相当于去年同期的三分之一。

　　关内关外房价走势迥异

　　深圳市规划国土房产信息中心刚刚发布的监测数据显示，深圳市二手住宅4月份挂牌均为12473元/平方米，环比微跌6元/平方米。当月关内关外的二手房楼市走势差异明显，关内的二手房价格4月扭转跌势，特别是福田区和罗湖区，当月挂牌均价有较明显的上涨，其中福田区的涨幅最大，环比上涨4.5%，挂牌均价重回16000元/平方米之上。

　　其次是罗湖区，环比上涨3.5%，挂牌均价为11420元/平方米。

　　南山区和盐田区的涨幅相对较小，其中南山区环比上涨1.1%，挂牌均价为13808元/平方米。

　　盐田区4月的挂牌均价几乎与上月持平，微涨0.1%。

　　关外两区的二手房价格4月继续走低，宝安区和龙岗区环比分别下跌1.6%和1.1%，其中宝安区的二手房挂牌均价4月跌破9000元/平方米，龙岗区则跌至7618元/平方米。

　　值得注意的是， 随着新房价格的不断走低，二手房价格下跌的空间和压力越来越大。根据资深地产专家的统计，深圳4月份全市的新房成交均价跌破12000元/平方米，已经比二手房的挂牌均价约低4%。

　　二手商业物业和写字楼的价格方面，则均出现不同程度的下跌。其中深圳全市的商业物业4月挂牌均价为36816元/平方米，环比下跌7.3%，出售写字楼的挂牌均价为21457元/平方米，环比下跌了1.8%。