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新增供应价格高户型偏大 上周期房销量下滑15％ |
2008年06月26日 北京晨报
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根据北京市房地产交易管理网统计的数据，上周（6月16日至6月22日）我市开盘入市的住宅项目多达15个。但由于新增供应总套数和总面积下降，加之主流产品价格高且户型偏大，从而对成交造成影响，住宅期房销量与前一周相比有15％左右的下滑。
供应：公寓别墅扎堆开盘
上周我市新开盘住宅项目多达15个，新增供应总量为2073套，280797平方米，由于单个项目供应房源少，因此虽开盘项目数量多，但总套数和总供应面积较前一周反而各有4成左右的下降。新增供应套均面积135平方米，较前一周增加15%。
从区县分布看，房山区上周新增供应房源最多，开盘项目包括窦店附近的水墨林溪、长阳镇附近的西棕榈滩。朝阳区有6个项目开盘，分别是水郡长安、万象新天、远洋一方、金地名京、中海城和纯独栋别墅项目润泽庄园。昌平区有两个项目开盘，分别是珠江·壹千栋和书香名邸。顺义区有两个项目开盘，分别是龙湾别墅和纳帕·尔湾。另外，通州区新盘龙湖·花盛香醍、大兴区鸿坤理想城和开发区的水晶布洛格上周也均有新增供应。
由于上周新增供应多为公寓、别墅产品，市场整体开盘均价达到14897元/平方米，较前一周上升7.8%。开盘项目中价格最低的是京东大盘天洋城。该项目总建筑面积163万平方米，分四期建设44栋18至34层的高层住宅板楼。此次一期推出的1至9号楼均价4680元/平方米，户型为50至110平方米一至三居，主打70至90平方米户型。目前最快楼体已经施工至17层，二期工程也已全面启动。社区设置主题商业街和中央生活公园。
近日开盘的凯德·品元是凯德置业2008年第一个新盘，总占地面积约8800平方米，总建筑面积约38000平方米，共2栋19层板楼，整体绿化率可以达到30%以上，3梯5户，户型面积70平方米一居至265平方米四居，开盘均价为25000元/平方米左右，含3000元精装标准，预计2009年5月入住。项目位于北三环马甸立交桥北侧，距鸟巢仅2000米，南望德胜门，东临中轴线，西接京昌八达岭高速，拥有优越的地理位置及交通条件。
分析：中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析说，由于6月仍是传统意义上别墅的销售旺季，近期别墅的市场供应明显增加。从产品上看，上周新增供应中公寓类和别墅类项目占比较高，15个项目中有5个公寓项目和4个别墅项目，占新盘项目总数的60%。而由于公寓及别墅这类高端产品扎堆开盘也导致上周开盘均价上扬。
销售：期房现房销量下滑
上周我市商品住宅售出2045套,成交面积24.5万平方米,较前一周均有小幅下跌。其中，期房商品住宅售出1714套，签约面积20万平方米，环比前一周分别减少15%和5.9%。期房商品住宅销售套均面积105平方米，较前一周减少2.8%。
从市场分析机构统计的销售数据看，住宅市场销售热点仍然集中在热点板块经济舒适型中小户型项目上。以泰格集团在奥北区域推出的低密度住宅项目望都新地为例，该项目距立水桥商圈8公里，交通网络发达，配套设施完善。产品本身主打中小户型，且多为利用率超过80％的低密度板楼，加上均价8450元/平方米的平价销售策略，吸引了众多奥北白领，一期300套房源一个月内售罄。近期二次开盘推出的372套房源到上周为止也已销售过半。
分析：赵晨明认为，上周高端产品供应量高，而被市场主体需求的相对价格偏低的普通住宅项目供应量多集中于远郊区县，与购房者实际需求相差甚远，供需错位使期房商品住宅成交普遍低迷。而导致上周期房商品住宅交易量下降的另一个原因是市场新增供应量的户型普遍偏大，小户型房源供应不足，仅有4个项目有小户型供应。
上周开盘的部分住宅项目
制表/丁红霞
项目名称 区县位置 开盘均价
西棕榈滩 房山 8500元/m2
金地名京 朝阳 LOFT户型28000元/m2
中海城 朝阳 13000元/m2
润泽庄园 朝阳 独栋630万元/套至1600万元/套
珠江·壹千栋 昌平 25000元/m2
书香名邸 昌平 8000元/m2
龙湖·花盛香醍 通州 13500元/m2
鸿坤理想城 大兴 9600元/m2
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