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山后楼市渐成京西必争之地 众多新盘入市 |
| 2006年02月05日 新京报 |
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此外，回龙观、西山还有部分别墅、公寓入市 华润置地紧锣密鼓地运作60万平方米的清河项目；离它不远体量达80万平方米的清河新城 (论坛 像册)将在今年上半年开盘；由保利和海开合作规划建筑面积达到90万平方米的冷泉地块项目也将在2006年有新动作。此外，北青路澳珂玛中嘉房地产别墅项目200套将于上半年入市，领秀硅谷2期20万平方米今年入市。再加上目前在售的紫城 (论坛 像册 户型 样板间)、百旺#zhPoint#茉莉园、天秀#zhPoint#泊心湾等项目，眺望2006年京城西北楼市，山后将成兵家必争之地。就此，本报于日前组织了一场京城西北楼市的项目研讨会。
百旺山是山后楼市板块最重要的自然景观资源 记者周晓东摄 紫城：3、4月份项目将卖完●陈学军（紫城营销总监）：紫光地产开发的紫城是低密度纯住宅，一期建设了18栋板楼，初期主力户型为133平方米，后配了一些100平方米左右的便利户型，但市场告诉我们在这个地区户型应该做大一些，我们就把产品做到了比较合适的150平方米。紫城目前均价8000元/平方米左右，在今年3、4月份将卖完。 通过这个项目的销售，我们觉得这个地区客户的需求很大，客户群素质高，大概98%全是本科以上学历，40%是硕士以上学历，20%是博士以上学历，90%多的购房者是老师，其中跟清华沾边的就达到55%左右。一些知识分子他们对产品要求极为苛刻，而且善于运用网络和社会舆论，所以说客户对开发商要求是相当高的。紫城估计在春节前后可以交楼。 百旺新城 (论坛)：三期一块地将公开招拍挂●曹朝阳（德成置地市场部经理）：我们开发的这个项目叫百旺新城，规划面积现在将近200万平方米，分三期，一期销售得差不多，二期是正在卖的百旺#zhPoint#茉莉园项目，三期将是下一步推售重点。由于量大，三期还分了两部分。其中三期南约30万平方米的一地块将在上半年公开对外挂牌出让使用权。 整个项目很大，我想今天说一下商业配套，这个项目的商业配套大概占项目比重的5%-7%，规划建筑面积14万平方米，在圆明园西路，包括酒店、写字楼、超市卖场和部分公寓，在这个区域这么大的体量必然将服务周边地区。 龙城花园：5期产品将入市●高峰（昌信回龙观别墅公司营销总监）：昌平回龙观地区的龙城花园已有12年历史，是一个低密度的住宅项目，从叠拼、汤HOUSE (论坛 像册 户型 视频)、独栋别墅到多层、公寓，五种住宅类型相互融合，再加上高尔夫等配套，目前整个小区从产品到配套已被打磨得非常宜居。比如，龙城花园到几个重点小学有固定的班车；在龙城小区的前面有一个龙城国际酒店为小区提供会所式服务，同时通过经营酒店，带动整个配套市场完善。 2006年要开第五期，第五期产品主要以低密度为主，也坚持过去搞过的在小尺度里面创造大的空间感，希望在新年亮相的时候，给大家一个好的感觉。 檀香山：15万平方米公寓将推出●商?豪（创辉房地产公司营销总监）：西山附近的檀香山项目总建筑面积25万平方米，期中包括15万平方米的公寓区。现在公寓有一部分是回迁房，另外还有定制销售公寓。 一期的别墅以连排和双拼为主，还有少量独栋，2004年底推出，现在基本卖完，目前即将推出二期15万平方米的公寓产品。2005年一期交房之后我们把原来的整个园林绿化方案全部推翻，结合二期产品包括整个后期的规划做一个大的调整，改为坡地规划，我们在项目的规划有800亩绿地，在这个绿地我们要打造京西最高档会所。 万科：京西北客户在迁移●刘英（万科西山庭院销售经理）：我们万科在做两件事情，一个是客户细分，一个是产品研究。在做客户细分的时候我们发现西北片客户是在迁移的，北边客户也是在迁移的。 一个迁移是沿西四环、五环向南迁移，往里面包抄，向偏西的地方形成一个价格低谷；另一个迁徙是沿五环、六环向北迁移，同样在东面偏北的地方有一块空间也是一个价格低谷。北京房价涨得很快，2005年海淀区房价涨了17%，但我们西山庭院没有涨这么高，说明它还有很大上涨空间，下一步我们的产品会随着客户迁徙，向西南方向迁移。 ■业内观察山后板块价格节节攀升 李士钊（盛世翌豪房地产经纪公司）：市场的成功是依托于板块的，单独一个项目要做成功难度太大，只有大家共同努力这个板块才能够做热。我有切身的体会，山后板块价格最早是3900多元/平方米，现在是9000多元/平方米，刚来百旺家苑 (论坛 像册 户型 样板间)的时候，天秀就卖到了6000元/平方米，天秀给这个板块做出了巨大贡献，它能承受市场的压力，慢慢卖，不着急，有领头羊替我们顶着，我们跟在后面，后来麒麟家园 (论坛 像册 户型)来了，后来万科来了，他们又高了1000元/平方米，再后来他们觉得高1000块钱还不够就把盘封起来，第二年又高了1000元/平方米来卖，华润置地敢用这么高价格来拿地，万科应该收一下费用。到如今上地MOMA已经卖到一万了。 |
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