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调控政策在几个月内接连不断，新旧国八条、七部委组合拳、二手房税改……声势之大，辐射之广，争论之烈，反应之强，不断刺激着利益各方敏感的神经。 去年的今天，央行调整个人住房贷款政策，时称“房贷新政”。以此为始，中国房地产业宏观调控政策在几个月内接连不断，新旧国八条、七部委组合拳、二手房税改……声势之大，辐射之广，争论之烈，反应之强，不断刺激着利益各方敏感的神经。
1 惊魂160天房产业举国博弈
从3月17日至8月24日，160天的时间。在这期间，中央各部委一系列的宏观调控政策频频出手，其影响面之广，辐射到了每一个利益方的神经末梢。
房贷加息
开发商“无甚感觉”
加息了！2005年3月17日，央行调整个人住房贷款利率的消息，在很长一段时间内成为公众和媒体讨论的热点。尽管只是0.2％这个微不足道的数字，却终结了已实行7年的个人住房贷款优惠政策。
那段时间在北京市通州区买下一套两居室的高国东先生告诉记者：“当时本来就囊中羞涩，好不容易凑齐首付买了房，利率就涨了，算起来这套房子又贵了不少钱。”的确，与中央的许多金融政策不同，此次新政让许多群众不得不重新掂量了一下自己的钱袋。
加息政策发布以后，有机构对北京、上海、广州等地的公众进行电话调查，结果显示，42％的已购房者因此表示考虑筹措一笔资金，提前还贷。银行人士当时向媒体透露，从央行公布加息的第二天，按揭中心的电话就被“打爆”了，很多购房者要求提前还款。
众所周知，房贷新政的真正的矛头所指是房地产商。然而他们却丝毫没有紧张，并纷纷表示认可这一政策，认为取消房贷优惠是让房贷消费正常化的开始。但除了这些表态之外，地产商们仍然坚持房地产业无泡沫的观点，认为房贷加息对地产市场影响甚微。北京某房地产开发公司的市场部总监李渊，当时曾就房贷新政向记者表态：“无甚感觉。”其后名声大噪的北京华远集团总裁任志强当时也表示：“房地产加息对中等收入者压力最大，真正有钱的人不在乎利息高一点。”
新旧八条
“地荒论”无端走红
房贷新政实施8天，开发商正气定神闲，国务院办公厅2005年3月26日发布《关于切实稳定住房价格的通知》，指出由于部分地区投资性购房和投机性购房大量增加，导致一些地方住房价格上涨过快，并要求地方政府及相关部门抑制价格过快上涨。
“晚买一年等于白干两年”，这是许多白领人士购房的总结。尽管房价一路飙升已经数年，国务院的一纸通知终于让“房价是否过高”的争论尘埃落定。北京某置业公司副总告诉记者：“如果国家认定房价过高，可能会有新的措施出台。”
果然，仅仅一个月之后的2005年4月27日，温家宝总理指出商品房价格上涨过快，并提出八条措施，加上前面《通知》中的八条意见，分别被业界称为“旧八条”和“新八条”。调控信号密集，许多开发商真正感到了不祥。曾对加息表示“无甚感觉”的李渊也开始沉不住气，他告诉记者：开发商不怕单个政策，怕的是一个政策接一个政策！
当时，许多购房者对调控的未来充满了期望，甚至有人希望如易宪容所言：上海的房价下降50％，北京的房价下降30％。但“地荒论”的陡然升温，惊扰了不少人的白日梦。“地荒论”认为，房价上涨的主要原因并不是开发商为了获取暴利，而是由于土地成本太高。“地荒论”把房价飞涨的原因，归结到了政府的土地政策上。
国土资源部随之做出反应，表示所谓“地荒”是不存在的。针对地荒传闻最多的北京市，国土资源部有关负责人明确表示，北京现在批出的可供建设住宅，并且已经在开发商手里的协议出让或通过规划的开发用地已有9000万平方米，可以建设3亿到4亿平方米的商品房。如果按照现在每年的竣量计算，北京现在已经批出的土地足够建设10年住宅。
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