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【4月上海信贷运行报告解读】
业内人士分析目前房地产市场走势仍不明朗，供求双方仍处于心理敏感期
本报记者徐海慧发自上海
自去年7月上海个人住房贷款出现下滑以来，最新信贷统计数据显示，今年4月份上海市中资银行个人住房贷款较上月减少22.51亿元，为连续第10个月下滑，尽管跌幅有所减小，但预计短期内尚难走出跌势。
央行上海总部发布的2006年4月上海市货币信贷运行情况表明，前3个月月均减少额为29.6亿元，4月份下降幅度减小。业内人士认为，这一方面与各商业银行为止住房贷金额跌势，加大产品创新和营销力度有关，但另一方面，也是更主要的原因，在于4月份楼市成交量创下了自去年宏观调控以来的最高点。
据了解，4月份住宅新盘成交量233.46万平方米，比此前3月份179.67万平方米的成交量大幅上涨近30%，为去年4月宏观调控以来上海楼市成交量的最高点。目前，住宅新盘成交量已经接近去年3月水平；二手市场上，门店成交量也已经达到去年最高峰时的80%。
不过，该业内人士表示，目前房地产市场走向仍不确定，持币观望者较多，供求双方对影响市场变化的各种因素十分敏感。而考虑到最近加息对个人购房计划的影响还有待观察，个人住房贷款真正走出跌势还有待时日。
相应地，个人消费贷款继续减少，当月减少24.67亿元，同比多减58.84亿元，这主要与个人住房和汽车消费贷款持续萎缩有关。
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