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5月楼市是抑制需求还是扩大供给? |
| 2006年05月15日 新京报 |
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5月，楼市又开始了新一轮躁动。
去年也是这个时候，如急风暴雨般从天而降的一系列宏观调控政策，可算让购房者见到了一丝曙光。这通组合拳一打，房价还能不降？可一年后的今天，房价非但没降，反而快速飙升。一时间，有关“宏观调控一周年，房价为何还在涨？”的探讨此起彼伏。嗅觉灵敏的业内人士预测，二次宏观调控话说即到。 山雨欲来风满楼。4月27日，央行宣布第三次加息，打响了二次宏观调控第一炮。 还未等“加息究竟是苦口良药，还是饮鸩止渴”的声音形成阵势，素以敢说实话闻名的地产大腕任志强便率先对加息的效果发出质疑，用他的话来说，国家有权用新政策纠正问题，使总体经济运行回到正常轨道上来。但为什么要让消费者承担改革成本？ 任志强的质疑有没有道理，暂不做评论。其实无论谁来承担纠正成本，只要有用，倒也不妨拿来一试，可问题是，加息对抑制房价涨幅真的有效吗？去年两次加息后，确实在一定程度上抑制了住房刚性需求，但不久购房者便走出了观望期，住房需求在今年上半年集中放量，造成供不应求局面，成为导致今年房价快速上涨的诱因之一。真不知道加息这把双刃剑，究竟哪一面更尖利？ 同样是双刃剑的税改这次却展示了温柔的一面。5月7日，市建委相关负责人对外宣称，为分流新房市场中的刚性需求，缓解房价快速上涨压力，市建委正在酝酿二手房税收优惠政策。欲通过增加二手房房源以缓解一手商品房供应不足的压力。尽管有业内人士对此提出质疑，认为这一政策实际效果未必好。但不管怎样，回眸去年宏观调控，多数政策都以抑制市场需求，打击投机行为为目的，而这次政府却开始在加大市场供应方面想辙儿，这不能不说是件可喜的事。 更令人欣慰的是，开发商囤房不卖将受处罚的具体细则也在制定当中。看来，政府已意识到开发商惜售是导致房价上涨的元凶之一。 面对宏观调控成效甚微的压力，二次调控究竟是下大力将开发商手中的房源挤出来，还是执着地坚信打击购房者的热情更奏效，相信在宏观调控周年反思后，政府的天平自会有所倾斜。
时值宏观调控一周年，东奔西走看房一年有余的何晓娜终于决定出手。 “不能再等了。去年曾经寄希望于调控，在犹豫中错过了一个又一个机会之后，我们在今年五一前到通州一项目交了订金。等了一年多，原以为会淘到便宜房，实际上每平方米我们多花了近1000元。”小何的处境代表了目前市场主流的购房状态。 很少有人会想到，2005年开始的宏观调控在一年后得到这样的结果。 一系列新调控措施出台后，北京市政府还会出台什么样的政策？据了解，目前北京市政府有关部门正在研究加速开放二手存量房市场与增加中低价商品房方面的政策，在分流需求增加供应上下文章。此外，从长远来看，有关学者提出应建立《住宅法》，即形成完善的住房保障制度才能解决市场中的结构性问题。 4月27日，央行一年半来的第三次加息被认为是拉开了新一轮宏观调控的序幕。实际上，北京的调控措施早在央行加息之前已悄然开始。销售人员持证上岗、土地闲置收回政策趋紧、每日更新房源信息、囤积房源将被禁售一个月，近期调控政策的出台隐隐透露出一个信息：北京新一轮房地产宏观调控风暴已经到来。 |
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