南昌房产网-房地产市场无泡沫但京沪已过热

　　15日，在上海举行的2006年中国经济投资论坛上，针对目前最受关注的房地产市场，里昂证券中国宏观经济策略师AndyRothman表示，“中国的房地产目前没有泡沫”。

　　Andy认为，中国的房地产目前没有泡沫，房价上涨是基本面带动的，房地产市场每个国家都有快速的增长时期，房地产在国内是健康发展，房地产信贷市场有了长足的进展，但是目前仅仅是10%，而美国是37%。他表示，目前的房价和5年前相比，人均可支配水平便宜了20%.对此，里昂证券分析师李慧认为，房价的上涨在于土地价格的上涨，现在的土地实行拍卖，谁的价格高，谁能拿到地，这样随着土地价格上涨，房价必然上涨，现在房地产基本健康发展不可否认，但是上海北京已经过热。

　　她表示，现在的房地产融资越来越不依靠银行。

　　Andy对中国宏观经济表示乐观，他表示，目前处在十字路口，等待黄灯过后绿灯通行。但是在绿灯通行前，Andy表示，要做好思考，第一，能否允许更自由的金融存在，第二，环境法规的执行能否更加严格，第三是城乡差距能否减小。Andy表示，他对这三个问题保持乐观，因为政府对这三个问题有着足够的认识，并在十一五期间积极筹集资金解决上述问题。

　　对于目前高涨的A股市场，李慧表示，大批量的热钱涌进中国，造成股市水涨船高，带来很大的挑战，她认为股市目前短线压力过大，将会出现回调，但是回调之后将会继续上涨，长期她表示看好。