南昌房产网-南京严打"囤积房源哄抬房价"行为

　　南京市房管局18日出台《关于加强对房地产开发企业、代理销售企业经营行为监管的意见》。依据这一《意见》，房管部门将对近期少数企业“囤积房源哄抬房价”等违法行为进行严厉打击，情节严重的企业将受到“封盘”处罚。

　　南京市房管局局长陆春林介绍，2005年国家对房地产进行宏观调控后，南京市在全国率先颁布了“禁炒令”，房价与房地产投资过快增长的局面得到了有效遏制，今年一季度，南京房地产投资增幅低于全国及全省平均水平。南京市商品房供求基本平衡、价格基本平稳、结构基本合理、市场行为基本规范。

　　但不可否认的是，少数房地产企业不讲诚信等违规行为屡屡发生。尤其是近来一些企业制造虚假销售信息，将可售房源人为囤积，造成供不应求的假象，借此哄抬房价，欺诈消费者。今年五一期间，甚至有少数开发商搞“价格联盟”，联手调高房价，这实质上是一种欺行霸市的行为。为规范房地产开发企业、代理销售企业的开发销售行为，将对下列不规范行为予以严厉查处：

　　1、未取得商品房预售许可证，发布销售广告；擅自收取定金、预付款或以办理VIP卡等其他形式收取费用的；

　　2、取得商品房预售许可证后30天内不开盘销售的；

　　3、开发企业在预售商品房时，不在网上进行认购或不在网上打印合同的；在认购后20天内不签订商品房买卖契约或签订商品房买卖契约后10天内不确认上传的；

　　4、预售商品房时，在签订认购协议或签订商品房买卖契约时，不如实告知购房者所购房屋的土地或在建工程已被抵押的事实的，在签约后30天内不为购房者办理登记备案的；

　　5、网上公示的销售价格和销售进度与现场公布的销售价格、销售进度信息不一致的；

　　6、开发企业网上虚拟认购协议或商品房买卖契约，制造虚假信息，炒作房价或有意囤积房源的；

　　7、开发企业与一方买受人未依法解除合同，又与他人签订同一标的商品房买卖契约的；

　　8、对网上公示实行摇号的房源，开发企业指定购房者参与摇号，拒绝他人参与竞买的；

　　9、开发企业未按预售许可所附的《商品房共有共用部位明细表》填写商品房买卖契约的；

　　10、商品房代理销售企业未办理入网认证，代理销售商品房的。

　　对于有上述违规、违法行为的企业，将责令停止违法行为，并按相关规定进行处罚。对于情节严重的企业将进行“封盘”，同时将其违规、违法行为在网上公示，并记入企业信用档案。