南昌房产网-关键看执行力度和具体措施

　　近年来，我国政府针对房地产投资过热、房价上涨过快的情况，采取了一系列宏观调控政策，其中也有不少“猛药”，但时至今日，效果却不理想。之所以如此，原因是多方面的，但我认为最主要的原因有二：一是中央的宏观调控政策在地方的执行力度不够，许多地方对中央的政策大打折扣，执行过程中“短斤缺两”现象严重；二是中央的政策过于宏观、原则化，而各个地方政府在执行过程中也没有制定出相应的、切实可行的具体措施。

　　所以，要使“新六条”能够真正发挥出效力，必须吸取经验教训，坚决地、不打折扣地把国务院制定的措施落到实处，这是中央的要求，也是民心所向。鉴于此，一方面，为加大地方政府的执行力度，有必要完善我国对政府官员政绩的考核体系。目前房地产业已成为我国国民经济的重要支柱产业，它对GDP的拉动作用明显，很长时间以来，我们许多地方政府过于追求GDP的增速，大兴土木，大举拆迁，人为地增加了房地产投资规模，也给许多居民造成了对住房的被动需求。因此，不能仅以GDP的增长论英雄。

　　另一方面，必须针对中央政策的原则性规定，制定出相应的、可具操作性的具体措施。除了进一步加强土地供应、住房结构、金融政策等的调控外，我认为最重要的是需要严厉打击投机炒房行为。目前市场上空置房量不断上升，一定程度上反映了市场的“虚求”，炒房投机的行为对于房价的过快上涨在实际上起了推波助澜的作用。这方面我们可以借鉴新加坡和韩国的相应做法，即对于已达到住房标准再购房的消费者，必须征收高额的房产增值税和交易税(韩国的房产增值税第二套房为35%，第三套房为65%)，为此，建议政府应尽快开征物业税，同时相关部门应建立住房档案审查制度，对于投机炒房行为进行强有力的遏制，对于给予投机者提供方便的诸如过度资金放贷、虚假交易等的行为及人员追究相关责任。(专家个人观点，仅供参考)